한국 주택 시장 분석 및 전망

안녕하세요 FMR입니다.

 

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벌써 24년 12월이네요~

모두들 올 한해도 뜻깊은 마무리

하시기를 바랍니다.~

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2024년 하반기 한국의 주택 시장은

전반적으로 안정세를 보이고 있으나,

지역별로 차이가 나타나고 있네요~

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전설이된 서초 래미안 원베일리

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서울 및 수도권

서울과 수도권의 주택 가격은

소폭 상승세를 유지하고 있습니다.

특히 강남, 서초 등

인기 지역의 재건축 아파트 가격이

상승을 주도하고 있습니다

다만, 고금리와 경기 침체 우려로

인해 거래량은 여전히

제한적인 상황입니다.

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지방 광역시

부산, 대구 등 지방 광역시의 경우

2023년 대비 주택 공급이 감소하면서

미분양 물량이 줄어들고 있습니다.

이는 지역 주택 시장의

수급 불균형 해소에 긍정적인 영향을

미치고 있습니다.

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주요 이슈

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금리 인하 기대감

2024년 하반기부터 시작된 기준금리 인하로

주택담보대출 금리가 하락하면서

주택 구매 여력이

개선되고 있습니다.

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공급 부족 우려

2024년 전국 아파트 입주 물량이

30만6816가구로

전년 대비 4.5% 감소했습니다.

특히 서울의 경우

입주 물량이 62% 감소하여

임대차 시장의 불안 요인으로

작용하고 있습니다.

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정부 정책

주택시장 안정화를 위한

정책 기조가 지속되고 있으며,

완화 폭이 시장에 미치는 영향이

주목받고 있습니다.

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전세시장 동향

수도권을 중심으로 전세가격

상승세가 지속되고 있습니다.

특히 서울의 경우

입주 물량 부족으로 인해

전셋값 상승 압력이

높아지고 있습니다.

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상업용 부동산 시장

오피스 시장은

2024년 소폭의 회복세를

보이고 있습니다.

임대 가능한 공간이 제한적이어서

임대인 우위의 시장 상황이

지속되고 있으며,

이는 임대료 상승으로

이어지고 있습니다.

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리테일 부문에서는

오프라인 소비가 회복세를

보이고 있으며,

특히 차별화된 콘텐츠와

강력한 고객 유인력을 갖춘

상권을 중심으로

성장하고 있습니다.

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물류 부동산의 경우,

2023년 기록적인 공급으로 인해

공실률이 상승했으나,

이커머스와 3PL 섹터의 수요가

( 3PL은 Third Party Logistics의 약자로, 제3자 물류를 의미 )

지속되면서 점진적인 안정화가 예상됩니다.

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투자 전망

2024년 서울 상업용 부동산 투자 규모는

소폭 회복될 것으로 예상되며,

특히 오피스 섹터를 중심으로

투자가 회복될 것으로 전망됩니다.

 

기업투자자들이

주요 자본 출처로 부상하면서

오피스 매입 사례가

증가할 것으로 예상됩니다.

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캡레이트는

( 상업용 부동산 투자시 1년에 얼마나

벌 수 있는가를 수치로 표현한 것 )

소폭 상승 추세를

이어갈 것으로 보이며,

오피스 시장의 지역별

캡레이트 스프레드는

점진적으로 감소할 것으로

예상됩니다.

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결론

2024년 12월 현재 한국의 부동산 시장은

주택 시장의 안정화,

상업용 부동산의 점진적 회복,

그리고 정부 정책과

경제 상황의 변화에 따른

조정기를 겪고 있습니다.

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투자자들은 이러한 시장 동향을 주시하며,

지역별, 자산 유형별로 차별화된

접근이 필요할 것으로 보입니다.