건설사 미분양 위협과 부동산 전망

안녕하세요~

FMR입니다.

​

계엄사태와 트럼프2기로

잠시 잊고 지냈던 우리들에

부동산 시장에 대하여

다시 살펴보아요~

 

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2025년 한국 건설업계는 미분양 물량 증가와

경기 침체로 인해 심각한 도전에 직면해 있습니다.

주요 현황과 전망을 다음과 같이 분석해볼께요~

 

 

 

미분양 현황

대형 건설사들의 2025년 입주 예정

아파트 중 상당수가 여전히 분양 진행 중입니다.

지방을 중심으로 미분양 물량이

증가하고 있으며, 특히 부산의 경우

2024년 말 기준 1,892채의

미분양 주택이 있었습니다.

 

 

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건설업계 전망

2025년 건설업계는 대내외 악재로 인한

업황 불황이 지속될 것으로 예상됩니다.

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공사비 부담, 건설투자 감소,

부동산 경기 침체 등으로 건설 경기

회복이 불투명합니다.

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착공물량 감소로 인한 매출 축소가

불가피하며, 원가부담 및 미분양 관련

손실도 실적 제약 요인이 될 것으로

분석됩니다.

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금융 및 경제적 영향

건설사들의 자금난이 심화되고 있습니다.

주요 은행들이 건설업체에 대한

대출 정책을 강화하면서 유동성 확보에

어려움을 겪고 있습니다.

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PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 연체율이

상승하고 있어, 금융 리스크가

증가하고 있습니다.

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2025년 1월 기준으로

전국적으로 하루 평균 12개의

건설회사가 폐업하고 있는 상황입니다.

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대응 전략

건설사들은 비용 절감, 생산성 향상,

대체 자금조달 전략 등을 통해 위기를

극복하려 노력하고 있습니다.

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스마트 건설 기술 도입을 통한

효율성 제고와 비용 절감을

시도하고 있습니다.

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정부는 미분양 주택 매입 및

임대주택으로의 전환 등을 통해

시장 안정화를 모색하고 있습니다.

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시사점

2025년 한국 건설업계는

미분양 증가, 자금난, 경기 침체 등

복합적인 요인으로 인해 어려운 시기를

겪을 것으로 예상됩니다.

건설사들의 자구 노력과 함께

정부의 적절한 지원 정책이

필요한 시점입니다.

또한, 시장 상황에 따른 유연한

전략 수립과 리스크 관리가

그 어느 때보다 중요해질

것으로 보입니다.

 

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< 정부 주요 대책 >

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세제 지원 확대

- 1주택자가 지방 준공 후

미분양 주택을 구입할 경우,

양도소득세와 종합부동산세

산정 시 1세대 1주택 특례를

적용합니다.

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- 지방 준공 후 미분양 아파트를

2년 이상 임대 목적으로 활용하면

주택건설사업자의 원시취득세를

최대 50% 감면합니다.

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- 종합부동산세의 1세대 1주택자

특례가 적용되는 지방 저가주택

기준을 공시가격 3억원 이하에서

4억원 이하로 확대했습니다.

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- 취득세 중과가 제외되는

저가주택 기준을 지방 주택에 한해

공시가격 1억원 이하에서 2억원

이하로 완화했습니다.

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금융 지원 강화

- 주택 PF 보증을 통해 30조원 이상의

공적 보증을 확대할 계획입니다.

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- 수도권 공공택지에서 준공 후

미분양이 발생하는 경우,

LH가 분양가의 85~89% 범위로

미분양 매입확약을 제공합니다.

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- 모기지 보증 한도를 감정가 60%에서

70%로 확대했습니다.

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기업구조조정(CR)

리츠 활용

- 지방 미분양 해소를 위해

CR 리츠를 출시하여 미분양 주택을

매입·운영함으로써 미분양

리스크를 해소합니다.

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공공 매입 확대

- LH가 비수도권 준공 후

미분양 주택 매입을 검토하고 있습니다.

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- 공공의 신축 매입임대주택

무제한 매입 및 분양전환형

신축매입을 도입했습니다.

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규제 완화 검토

- 비수도권 미분양 주택 구입 시

총부채원리금상환비율(DSR)

규제의 한시적 완화를 검토 중입니다.

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법령 정비

- 재건축·재개발사업 촉진에 관한

특례법 제정을 추진하여

정비사업 속도를 제고하고

사업성을 강화할 계획입니다.

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이러한 대책들을 통해

정부는 지방 미분양 문제를

해소하고 건설 경기를

활성화하려 노력하고 있습니다.

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그러나 일부에서는 이러한 대책의

실효성에 대한 의문을 제기하고 있어,

향후 추가적인 보완책이 나올

가능성도 있습니다.

 

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