2024년 하반기 한국 부동산 경기 추세와 전망

안녕하세요~

FMR입니다.

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치열한 시기를

살고 있는 우리들에게

도움이 될만한 정보가

무엇이 있을까? 고민해봅니다.

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[ 한국 부동산 경제 상황 ]

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1. 주택 가격 동향

서울 아파트값은

39주 연속 상승했으나,

상승폭이 줄어들고 있습니다.

일부 지역에서는

가격 하락이 나타나고 있으며,

강남권에서도 최근 한 달 새

10억 원 가량 하락한 사례가 있습니다.

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2. 지역별 차이

- 서울과 지방 간 부동산 시장

양극화가 지속되고 있습니다.

서울, 특히 동남권(서초, 강남, 송파, 강동)의

상승률이 높게 나타나고 있습니다.

(현대경제연구원 인용)

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3. 2025년 주택 공급 전망

2025년 전국 아파트 입주 물량은

총 23만7582가구로,

2024년 대비 22%

감소할 전망입니다.

- 서울은 예외적으로 입주 물량이

33% 증가할 것으로 예상됩니다.

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4. 시장 전망

전문가들은 서울 부동산 시장이

조정 장세에 접어들었다고

평가하고 있습니다.

일부 전문가들은 이를 일시적 조정으로 보고 있으며,

2-3개월 정도 영향을 받을 것으로 예상합니다.

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5. 정책 영향

탄핵 심판 결정에 따른

정부 정책 변화 가능성이 부동산 시장에

영향을 미칠것으로 예상됩니다.

전반적으로 부동산 시장은

지역별 차이가 크며,

서울을 중심으로 한 수도권과

지방 간의 격차가 지속되고 있습니다.

향후 정책 변화와 경제 상황에 따라

시장 동향이 변할 수 있을 것으로 보입니다.

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[ 서울 아파트값이 39주 연속 상승한 이유 ]

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1. 선호 단지에 대한 수요 지속

재건축 및 신축 아파트와 학군지,

역세권 등 선호도가 높은 단지에서

매수 문의가 꾸준히 이어지고 있으며,

상승 거래가 발생하고 있습니다.

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2. 공급 부족과 금리 하향

주택 공급 부족이 누적된 상황에서

금리 하향 조정이 이루어지면서

주택시장 진입 인구가 증가해

상승 요인으로 작용했습니다.

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3. 매물 적체와 관망세

대출 규제와 단기간 급등한 가격으로 인해

매수자들이 관망세로 돌아섰지만,

매도자들도 가격을 쉽게 낮추지 않아

거래량은 줄어든 반면, 가격은 유지되거나

소폭 상승하는 경향을 보였습니다.

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4. 지역별 차별화

강남, 서초, 송파 등 강남권과 용산구 등

주요 지역에서 상승세가 두드러졌으며,

이는 특정 지역의 선호도가

집값 상승을 견인한 것으로 분석됩니다.

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다만, 최근에는 상승폭이 크게 줄어들고

일부 자치구에서는 하락 전환이 나타나며

조정 국면에 접어들었다는

평가도 있습니다.

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[ 서초구 아파트값이 크게 오른 이유 ]

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1. 재건축 및 신축 아파트 수요 증가​

서초구는 반포주공1단지와

잠원동 동아 등 주요 재건축 단지가

강세를 보였으며,

반포동 일대의 신축 아파트 중심으로

'똘똘한 한 채' 수요가 집중되었습니다.

특히 준공 5년 이내 신축 아파트 거래량이

강남구보다 월등히 많아

실수요 시장을 주도했습니다.

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2. 토지거래허가구역 비지정

강남구와 송파구 일부 지역은

토지거래허가구역으로 지정되어

실거주 요건이 강화된 반면,

서초구는 규제에서 비교적 자유로워

거래가 활발하게 이루어졌습니다.

이는 서초구의 가격 상승에 영향을

미친 중요한 요인 중 하나입니다.

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3. 우수한 입지 조건

서초구는 강남권 내에서도

학군, 교통, 생활 인프라 등에서

뛰어난 조건을 갖추고 있어

중장기적으로 높은 선호도를

유지하고 있습니다.

특히 반포, 잠원 등 지역은 서울 내에서도

최상급 주거 환경으로 평가받고 있습니다.

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4. 자산 양극화 및 실거래가 상승

서초구는 평균 실거래가

기준 서울 및 전국 1위를 기록하며,

자산 양극화 현상의 중심에 있습니다.

이는 고급 신축 아파트의 공급과 높은 수요가

결합된 결과로 볼 수 있습니다.

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이러한 요인들이 복합적으로 작용해

서초구의 아파트값 상승을

견인하고 있습니다.

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